Encontrar o imóvel certo é só o começo. Logo depois vem a análise de crédito imobiliário, a etapa em que o banco avalia se você pode assumir o financiamento, qual valor será liberado e em quantos meses poderá pagar.
Na prática, o que mais atrasa a aprovação não é a renda nem o score, e sim a documentação incompleta: um comprovante vencido, uma certidão sem averbação ou um holerite faltando. Cada pendência pode custar uma ou duas semanas de espera.
Para evitar esse problema, o corretor Rodrigo Rocha, com mais de 13 anos de experiência no mercado imobiliário de Americana e região, preparou um guia completo com a lista de documentos organizada por tipo de renda, além de um checklist gratuito em PDF.
O tema também ganhou um episódio do podcast Imóveis e Oportunidades, para quem prefere ouvir as orientações enquanto organiza a papelada.
Ouça o podcast: documentos necessários para o financiamento
Documentos pessoais que todo comprador precisa
Independentemente do tipo de renda, a análise começa pelos documentos pessoais. Se a compra for feita em conjunto, cada participante apresenta os seus.
Comprovação de renda muda conforme o seu trabalho
Quem tem carteira assinada comprova a renda com os últimos holerites e a carteira de trabalho. Servidores públicos usam os contracheques, e aposentados, o extrato de pagamento do benefício.
Já autônomos e profissionais liberais comprovam a renda com o Imposto de Renda e os extratos bancários, e a DECORE emitida por um contador reforça bastante a análise. Empresários costumam apresentar pró-labore, contrato social e a declaração de Imposto de Renda.
Também é possível somar a renda com cônjuge, pai, mãe, namorado ou noivo para aumentar o valor aprovado. Nesse caso, todos entram no contrato e apresentam a documentação completa.
Checklist de documentos para análise de crédito
Arquivo em PDF, gratuito e pronto para imprimir. É só baixar e ir marcando o que você já separou.
Baixar lista de documentosSe preferir, acesse pelo link direto: lista de documentos para financiamento (PDF)
O que o banco avalia além dos documentos
De forma geral, a parcela não pode passar de cerca de 30% da renda bruta familiar. A idade também pesa: os bancos limitam a soma da idade do comprador mais velho com o prazo do contrato, o que influencia diretamente o valor da parcela.
O FGTS pode ser usado na entrada para quem tem pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do fundo, não é dono de imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha e não tem outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação.
Leia o guia completo no blog
Lista detalhada por tipo de renda, documentos do imóvel e do vendedor, erros que atrasam a aprovação e respostas às dúvidas mais comuns.
Ler o artigo completoPerguntas frequentes sobre análise de crédito
Quanto tempo demora a análise de crédito?
Com a documentação completa, a resposta costuma sair em poucos dias úteis. Pendências e documentos vencidos são os principais motivos de atraso.
Autônomo consegue financiar imóvel?
Sim. A renda é comprovada pelo Imposto de Renda, pelos extratos bancários e, de preferência, pela DECORE emitida por um contador.
Por que a data de nascimento é importante na simulação?
Porque a idade do comprador mais velho define o prazo máximo do financiamento e, por consequência, o valor da parcela.
Faça uma simulação de financiamento gratuita
Preencha os dados abaixo e envie pelo WhatsApp. Com essas informações, o Rodrigo faz uma simulação personalizada e mostra quanto você pode financiar.
Se for casado(a) no civil, informe a data do cônjuge de maior idade.
Você pode somar a renda com pai, mãe, namorado(a) ou noivo(a).
Preencha só se tiver FGTS.
Enviar para simulaçãoSeus dados são enviados apenas para o WhatsApp do corretor e usados somente para a simulação.
Rodrigo Rocha Imóveis · CRECI 124231F · Americana, SP.